Điều kiện, quy trình, thủ tục vay thế chấp sổ đỏ chi tiết nhất 2022

Hiện nay, vay thế chấp là một trong những hình thức vay được nhiều người sử dụng khi vay mượn ngân hàng hay các tổ chức tài chính. Trong đó, vay thế chấp sổ đỏ là hình thức vay phổ biến nhất. Thủ tục vay thế chấp sổ đỏ thế nào? Cần chuẩn bị những gì để quá trình vay vốn diễn ra thuận lợi nhất? Cùng tham khảo và hiểu thêm các thông tin bên dưới với Dong Shop Sun nhé!

1. Điều kiện vay thế chấp sổ đỏ là gì?

Trước khi đi vào thủ tục vay thế chấp sổ đỏ, hãy cùng xem điều kiện cần và đủ để vay vốn theo hình thức này là gì nhé!

1.1. Điều kiện chung khi vay thế chấp sổ đỏ

Đối với mỗi một ngân hàng, các điều kiện vay vốn sẽ có sự khác nhau nhẹ. Nhưng, nhìn chung thì các ngân hàng đều đòi hỏi người có ý định vay vốn đáp ứng được đầy đủ các điều kiện cơ bản như:

• Là công dân Việt Nam. Đủ 20 và dưới 65 tuổi và đảm bảo có thu nhập ổn định hàng tháng.
• Có tài sản sổ đỏ, sổ hồng nhà đất chính chủ sở hữu hoặc người thân đứng tên ủy quyền.
• Tại thời điểm vay thế chấp có lịch sử tín dụng tốt, chưa vướng vào các tranh chấp hoặc có nợ xấu.
• Người vay phải có phương án sử dụng vốn vay phù hợp và dự trù được khả năng trả.
• Đầy đủ các giấy tờ hợp pháp cá nhân như CMND (CCCD), hộ chiếu hoặc giấy tờ chứng thực có hiệu lực khác.
• Năng lực hành vi tốt, không mắc các bệnh liên quan đến thần kinh hay rối loạn tâm lý.
• Không nằm trong danh sách nợ xấu.

1.2. Điều kiện riêng cho từng đối tượng

• Đối với người làm công ăn lương: Có thu nhập từ 8-10 triệu đồng/tháng và có ít nhất 1 năm kinh nghiệm tại cơ quan hoặc ít nhất 3 tháng với công việc hiện tại.
• Đối với chủ doanh nghiệp, hộ kinh doanh: Có giấy phép đăng ký kinh doanh cùng mã số thuế tối thiểu từ 6 đến 12 tháng trở lên. Có thuế môn bài 6 tháng gần nhất, 6 tờ khai thuế VAT và báo cáo tài chính 1 năm gần nhất. Bên cạnh đó, không được có khoản nợ ở bất kỳ cơ quan tổ chức nào.

Sau khi hoàn thành trả khoản vay này, bạn có thể tiến hành xóa thế chấp. Cùng với đó là đóng lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng.

2. Giấy tờ cần thiết để tiến hành thủ tục vay thế chấp sổ đỏ

Để hiện thực hóa được thủ tục vay thế chấp giấy chứng nhận sử dụng đất, người vay cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu của phía ngân hàng. 

Một vài giấy tờ nhất định phải chuẩn bị sẵn sàng bao gồm:

• Giấy đăng ký vay vốn theo mẫu của phía ngân hàng mà bạn dự tính sẽ vay.
• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân chưa quá hạn sử dụng (không quá 15 năm kể từ ngày cấp).
• Sổ hộ khẩu hoặc mẫu giấy đăng ký tạm trú do chính quyền tại nơi sinh sống cung cấp.
• Có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản thế chấp như sổ đỏ để phía ngân hàng căn cứ quy định hạn mức và xác nhận cho vay vốn.
• Cần giấy tờ chứng minh thu nhập, cụ thể là bảng lương hoặc hóa đơn điện nước 3 – 6 tháng gần nhất.
• Nếu doanh nghiệp vay vốn thì buộc phải cung cấp thêm các loại giấy tờ như hóa đơn đầu ra, hợp đồng kinh tế, giấy phép kinh doanh / hoạt động….
• Ngoài ra, bạn còn phải chuẩn bị các loại giấy tờ khác, tùy theo yêu cầu của ngân hàng.

3. Quy trình, thủ tục vay thế chấp sổ đỏ

3.1. Bước 1: Tư vấn hồ sơ

Khách hàng cung cấp các thông tin cá nhân như:

• Họ tên, địa chỉ
• Số CMND/CCCD
• Tài sản muốn thế chấp
• Số tiền muốn vay
• Thông tin thu nhập và công việc hiện tại
• Mục đích vay vốn
• Đã từng vay vốn trước đó hay chưa?

Nếu khách hàng đáp ứng được các yêu cầu vay vốn ban đầu, nhân viên ngân hàng sẽ tư vấn thông tin vay vốn như:

• Lãi suất áp dụng gói vay
• Hạn mức vay tối đa
• Thời gian trả góp
• Các giấy tờ cần chuẩn bị

3.2. Bước 2: Ký hồ sơ đề nghị vay vốn

Sau khi các khách hàng chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ, giấy tờ,, nhân viên ngân hàng sẽ hướng dẫn khách hàng ký đề nghị vay vốn và các giấy tờ cần thiết khác.

3.3. Bước 3: Thẩm định

Sau khi hoàn tất mọi thủ tục giấy tờ, ngân hàng sẽ thực hiện bước thẩm định. Đây là một bước làm quan trọng để ngân hàng xác thực tính chính xác của những thông tin mà bạn đã cung cấp.

3.4. Bước 4: Giải ngân khoản vay

Khi khi thẩm định, giám đốc ngân hàng sẽ quyết định có thông qua hồ sơ vay của bạn hay không. Nếu được thông qua, ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân nhanh chóng.

4. Các dạng lãi suất ngân hàng

Các dạng lãi suất vay ngân hàng có thế chấp sổ đỏ như sau:

• Lãi suất cố định: là lãi suất không có sự thay đổi trong thời gian khách hàng vay vốn. Thường là hàng tháng, hàng quý hay phí thường niên.
• Lãi suất thả nổi (hay còn biết đến là lãi suất thay đổi, lãi suất biến động): lãi suất này bao gồm tiền vốn và biên độ lãi suất cố định / thay đổi.
• Lãi suất hỗn hợp: lãi suất này bao gồm lãi suất cố định áp dụng trong 1 khoảng thời gian đã quy định từ trước, sau đó thì sẽ áp dụng lãi suất thả nổi.

5. Lời kết

Trên đây là chi tiết về thủ tục vay thế chấp sổ đỏ. Có khá nhiều điều về lãi suất, hạn mức cũng như quyền lợi sau khi vay vốn bạn cần để ý.

Vì thế, hãy luôn chủ động tìm hiểu để tránh tình trạng phải trả lãi suất cao, vỡ nợ sau này. Nếu bạn đang cần làm thủ tục hoặc muốn vay thế chấp, có thể liên hệ hotline 1800.55.88.90 của Dong Shop Sun để được hỗ trợ chi tiết.

Nguồn tham khảo :
Điều kiện, thủ tục khi vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng hiện nay
https://thebank.vn/blog/12853-thu-tuc-vay-von-ngan-hang-the-chap-so-do-cac-ngan-hang-ngan-hang-nao-cho-vay-the-chap-so-do-lai-suat-thap-nhat.html